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A . 리스팅 가격
이것이 바로 당신의 집을 파는 데 있어 가장 중대한 영향을 끼치는 요소입니다. 매도자들이 가장 일반적으로 큰 실수를 범하는 것이 주택의 가격을 부풀리는 것입니다. 이로써 당신의 집은 시장에 나온 후 오랫동안 매입자들이 그냥 거쳐가기만 하고 남아있게 되는 결과를 만듭니다.
매입자들은 나름대로의 가격대에 따라 움직입니다. 만일 주택의 가격을 주의 깊게 고려하여 결정하지 않으면 그 집은 계속해서 지나쳐 지게 될 것입니다..
제가 무료로 드리는 주의 깊게 만든 시장 비교 분석 보고서를 통해 비슷한 부동산이 얼마에 팔리는지 이해하실 수 있고 결국 당신의 주택에 대한 최적정가를 결정할 수 있을 것입니다.
B. 집의 보존상태
누구도 즉시 판매할 집에 돈을 더 이상 투자하기를 원하지 않습니다. 하지만 많은 돈을 들이지 않고도 외양적인 부분을 조금만 개선했을 때 주택의 모양새에 큰 변화를 줄 수 있습니다. 이러한 개선은 일반적으로 주택의 가치를 한결 높여주며 매입자가 지불할 용의가 있는 가격으로 반영될 것입니다. 집을 판매할 때 비용을 대비하여 가장 효과적인 방법이 무엇인지 제가 안내해 드리겠습니다.
C. 부동산 중개사
집을 판매 하는 것은 마치 중매를 하는 것과 같습니다. 그것은 적합한 매입자를 찾는 것입니다. 에이전트와 에이전트의 브로커는 당신의 집을 살 수 있는 자격을 갖춘 매입자를 연결 시키는 데 중요한 역할을 합니다.
적절한 에이전트를 선택하는 것이 커다란 차이점을 만듭니다. 부동산 업계에 오래 있었다고 해서 반드시 잘 하는 것이 아니라 얼마나 콘택트를 많이 갖고 있으며 마케팅을 잘 이해하고 얼마나 헌신적으로 노력하느냐가 중요합니다.
저는 맞춤된 마케팅 도구를 이용, 특정 주택에 적합한 타겟 바이어를 찾아냅니다. Coldwell Banker의 신문, TV, 잡지, 인터넷 등을 통한 광고의 도움과 함께 저는 가장 효율적으로 매입자를 찾을 수 있는 능력을 갖추고 있습니다.
오늘 전화나 이메일을 저에게 주세요!
D. 마케팅 계획
좋은 마케팅 계획의 목적은 당신의 집을 최대한으로 널리 노출시켜 주는 것입니다. 이렇게 최대한으로 매물의 존재를 알렸을 때 당신의 집을 살 만한 매입자를 찾을 확률도 그만큼 높아집니다.
최대한의 노출을 위해 사용하는 주된 매체로는:
- 인터넷
- 인쇄 광고 전단지
- 직접 우편물 발송
- 오픈 하우스
- 네트워크
인터넷- 위치, 위치, 위치
모든 구매자의 80% 가 집을 나서기 이 전에 먼저 인터넷으로 찾아봅니다! 당신의 집을 5개의 서로 다른 웹사이트에 전시함으로써 가장 포괄적인 노출을 달성합니다.
- www.newjerseymls.com
- www.realtor.com
- www.anateisenberg.com
- www.coldwellbankermoves.com (Tri state site)
- www.coldwellbanker.com (National site)
E. 뉴져지 주의 부동산 양도세
2004년 8월1일 발효된 법으로, 매도자가 지불하는 뉴저지 주 부동산 양도세가 증가되었으며 이는 그 가치가 $350,000이상 되는 주거용 부동산 및 신 건축물에 적용된다.
아래의 리스트는 판매 금액에 대한 양도세를 $100,000 단위로 보여주고 있다.
- 판매 금액 $400,000 세금; $3215
- 판매 금액 $500,000 세금; $4175
- 판매 금액 $600,000 세금 ; $5185
- 판매 금액 $700,000 세금; $6245
- 판매 금액 $800,000 세금; $7305
- 판매 금액 $900,000 세금; $8415
- 판매 금액 $1,000,000 세금; $9575
- 판매 금액 $1,500,000 세금 ; $15,625
- 판매 금액 $2,000,000 세금; $21,675
- 판매 금액 $2,500,000 세금 ; $27,725
- 판매 금액 $3,000,000 세금; $33,775
- 판매 금액 $3,500,000 세금; $39,825
연금생활자, 장애인, 저소득자에 대한 세율은 위와 다르고 각 $1,000 당 증가합니다. 좀 더 상세한 계산은 전화나 메일 주십시요.
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